Vente de biens immobiliers
La vente immobilière est le processus de cession d'un bien — maison, appartement, terrain, immeuble de rapport — d'un propriétaire vendeur à un acquéreur, via un compromis de vente puis un acte authentique signé devant notaire. À Thuin, Homizy accompagne les propriétaires de la première estimation à la signature notariale, en moyenne 4 à 6 mois selon le type de bien.
- 01Estimation gratuite et précise basée sur le marché thudinien
- 02Photographies professionnelles et vidéo 360°
- 03Diffusion sur Immoweb, Logic-Immo, Zimmo et 15 portails partenaires
- 04Filtrage des visiteurs et organisation des visites
- 05Négociation et rédaction du compromis de vente
Étape par étape.
- 01
Estimation gratuite
Rendez-vous sur place, analyse comparative, rapport écrit sous 48h.
- 02
Mise en valeur
Home staging conseil, photos pro, rédaction de l'annonce.
- 03
Diffusion multi-canal
Mise en ligne coordonnée sur tous les portails immobiliers.
- 04
Visites qualifiées
Nous sélectionnons les candidats sérieux et organisons les visites.
- 05
Négociation
Nous défendons votre prix et négocions les conditions.
- 06
Signature notaire
Suivi administratif jusqu'à l'acte authentique.
Vendre votre bien — vos questions.
Le délai moyen de vente d'une maison à Thuin est de 105 jours (environ 3,5 mois) sur la période 2024-2025. Une maison correctement estimée au prix du marché se vend en général en 2 à 4 mois. Un bien surévalué peut rester plus de 8 mois en portefeuille, ce qui fait baisser sa valeur perçue.
La commission d'Homizy sur une vente démarre à 3 % HTVA du prix de vente, avec un taux dégressif selon la valeur du bien. La commission n'est perçue qu'en cas de vente conclue chez le notaire. Aucun frais d'annonce n'est facturé en cas d'échec du mandat.
Le mandat exclusif n'est pas obligatoire mais présente des avantages : photos pro et vidéo 360° offertes, diffusion prioritaire, remboursement des frais d'annonce en cas d'échec. En exclusivité, un bien se vend en moyenne 20 % plus vite. La durée standard est de 3 à 6 mois, dénonçable par lettre recommandée.
Oui, le Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est obligatoire en Wallonie depuis le 1er juin 2011 pour toute vente résidentielle. Il doit être mentionné dans toute annonce et remis à l'acquéreur lors du compromis. Un PEB réalisé par notre réseau de certificateurs coûte environ 150 à 250 € selon la taille du bien.
Pour mettre en vente, préparez : titre de propriété, dernier précompte immobilier, PEB en cours de validité, certificat de conformité électrique (si installation > 2007), attestation du sol (CENAT), plan cadastral, et éventuellement permis d'urbanisme et de location si immeuble de rapport. Homizy rassemble et vérifie l'ensemble du dossier à votre place.
Parlons de votre projet
autour d'un café à Thuin.
Rendez-vous sur place ou en visio, 45 minutes, sans engagement. Nous repartons avec une vision claire de votre bien, de sa valeur de marché, et des prochaines étapes concrètes.