Location de biens immobiliers
La location immobilière consiste à mettre à disposition un bien à un locataire moyennant un loyer mensuel, encadrée en Wallonie par le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. À Thuin, Homizy prend en charge la recherche de locataires, la vérification de solvabilité, la rédaction du bail et son enregistrement au bureau de sécurité juridique.
- 01Étude de marché locatif et fixation du loyer optimal
- 02Vérification de solvabilité (fiches de paie, garanties)
- 03Rédaction du bail conforme au décret wallon
- 04Enregistrement du bail et dépôt de la garantie locative
- 05État des lieux d'entrée et de sortie détaillé
Étape par étape.
- 01
Évaluation locative
Analyse du marché à Thuin pour fixer un loyer cohérent.
- 02
Annonce et diffusion
Publication sur portails immobiliers et réseaux sociaux.
- 03
Sélection locataire
Vérification approfondie des dossiers candidats.
- 04
Rédaction du bail
Bail conforme au décret wallon, enregistrement inclus.
- 05
État des lieux
Document contradictoire signé par les deux parties.
- 06
Remise des clés
Transmission organisée avec inventaire des équipements.
Louer votre bien — vos questions.
En Wallonie, le bail de résidence principale est régi par le décret du 15 mars 2018. Sa durée par défaut est de 9 ans, renouvelable tacitement pour 3 ans. Des baux de courte durée (≤ 3 ans) ou de vie sont également possibles. Le bail doit être enregistré dans les 2 mois au bureau de sécurité juridique par le bailleur.
La garantie locative en Wallonie est plafonnée à 2 mois de loyer si versée directement au propriétaire, ou 3 mois de loyer si déposée sur un compte bloqué au nom du locataire. Elle ne peut être retenue qu'en cas de dégâts ou dettes prouvés, et doit être restituée dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie.
Oui, la location meublée est autorisée à Thuin sous régime de bail d'habitation meublée (décret wallon). Le loyer est généralement 15 à 30 % supérieur à la location nue, mais l'inventaire détaillé des meubles doit être annexé au bail. La fiscalité est identique à celle d'une location nue pour un particulier.
Oui, les frais d'agence pour la location sont entièrement à charge du propriétaire depuis 2018 en Wallonie. Le locataire ne peut se voir facturer que la rédaction de l'état des lieux par un expert indépendant (partage 50/50 possible). Homizy applique des honoraires équivalents à 1 mois de loyer hors charges.
Parlons de votre projet
autour d'un café à Thuin.
Rendez-vous sur place ou en visio, 45 minutes, sans engagement. Nous repartons avec une vision claire de votre bien, de sa valeur de marché, et des prochaines étapes concrètes.