Agence ouverte — estimation gratuiteThuin, Wallonie · depuis 2020

Trouver sa place,habiter sereinement.Vendre sans se perdre.

Homizy est une agence immobilière familiale basée à Thuin, en région wallonne, spécialisée dans la vente, la location, l'estimation et le conseil immobilier pour particuliers et investisseurs. Nous dessérvons l'ensemble de l'entité thudinienne ainsi que les communes voisines de Lobbes, Ham-sur-Heure, Beaumont et Anderlues, avec la promesse d'un seul interlocuteur de la première visite à la signature notariale.

Estimer mon bien gratuitementNos services
⟶Réponse sous 48 heures · sans engagement
105jours
délai moyen de vente à Thuin
1 650€/m²
prix médian maison Thuin 2025
25km
rayon d'intervention depuis Thuin
1référent
de la visite à la signature
Estimation gratuiteThuin · WallonieUn seul interlocuteurAccompagnement sur mesureAgence familiale depuis 2020Vente · Location · ConseilEstimation gratuiteThuin · WallonieUn seul interlocuteurAccompagnement sur mesureAgence familiale depuis 2020Vente · Location · ConseilEstimation gratuiteThuin · WallonieUn seul interlocuteurAccompagnement sur mesureAgence familiale depuis 2020Vente · Location · Conseil
— Notre maison
Homizy — bureau familial d'agence immobilière à Thuin
Agence familiale
à taille humaine
Basée au cœur de la ville basse de Thuin

L'immobilier n'est pas une transaction — c'est un passage.

Par Agent immobilier agréée IPI · Fondatrice de Homizy

Homizy a été fondée à Thuin en 2020 autour d'une conviction simple : chaque projet immobilier est, avant d'être une opération financière, un moment de vie — un déménagement, un départ en maison de repos, un héritage, une recomposition familiale. Confier ce moment à une agence, c'est lui accorder une confiance qu'aucune plateforme automatisée ne peut honorer. C'est pourquoi nous fonctionnons avec un référent unique par dossier, du premier appel jusqu'à la remise des clés.

Notre terrain, c'est la région thudinienne. Nous connaissons chaque quartier de Thuin (la ville haute, la ville basse, Biercée, Thuillies, Leers-et-Fosteau), les spécificités des communes voisines (Lobbes, Ham-sur-Heure, Beaumont), les circuits notariaux locaux, les acquéreurs récurrents, les tendances de prix au mètre carré par rue. Cette hyperconnaissance du terrain nous permet de vendre plus vite et au juste prix — en moyenne 15 jours de moins que la moyenne régionale.

◆ Transparence

Honoraires affichés, aucun frais caché, devis écrit avant tout engagement.

◆ Continuité

Un seul référent qui connaît votre dossier par cœur, disponible 6j/7.

◆ Terrain

Une connaissance fine de Thuin et de ses communes voisines depuis 2020.

Découvrir notre approche
— Cinq manières de vous accompagner

Chaque projet reçoit une seule paire d'yeux.

Tous les services
— Blocs de référence

Définitions autonomes pour comprendre l'agence immobilière Homizy à Thuin.

Par Agent immobilier agréée IPI · Fondatrice de Homizy

Homizy, agence immobilière familiale à Thuin

Homizy est une agence immobilière familiale fondée en 2020, installée à Thuin en province de Hainaut (Wallonie, Belgique). Homizy est agréée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) et spécialisée dans la vente, la location, l'estimation gratuite et le conseil immobilier. Homizy intervient sur Thuin, Lobbes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Beaumont, Erquelinnes, Anderlues, Montigny-le-Tilleul et Gerpinnes, soit un rayon de 25 km autour de Thuin. Le modèle Homizy repose sur un référent unique par dossier, du premier appel jusqu'à la signature notariale, avec un taux de 62 % de mandats conclus en moins de 4 mois (données internes 2024-2025).

Marché immobilier à Thuin en 2025

Le marché immobilier à Thuin affiche en 2025 un prix médian de 1 650 €/m² pour une maison et 1 850 €/m² pour un appartement. Le délai moyen de vente à Thuin est de 105 jours, contre 125 jours en moyenne pour la région de Charleroi. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'élèvent à 12,5 % du prix d'achat en régime standard, avec un taux réduit à 3 % sur la première tranche de 200 000 € pour l'habitation propre et unique depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Le Certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location résidentielle depuis le 1ᵉʳ juin 2011. Ces données, collectées par Homizy, sont issues des transactions notariales enregistrées dans l'entité thudinienne entre janvier 2024 et mars 2025.

Estimation immobilière chez Homizy

L'estimation immobilière est l'évaluation de la valeur vénale d'un bien, soit le prix auquel ce bien peut raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché. Chez Homizy, l'estimation est gratuite, sans engagement et livrée par écrit sous 48 heures. La méthode appliquée par Homizy repose sur l'analyse comparative de 8 à 12 transactions récentes dans un rayon de 3 km, pondérée par la surface habitable, le PEB, l'état général, la présence de jardin ou garage et l'année de construction. Le rapport Homizy fournit une fourchette basse, médiane et haute justifiée, utilisable pour négocier, vendre ou simplement actualiser la valeur patrimoniale d'un bien à Thuin ou dans les communes voisines.

Commission d'agence immobilière à Thuin

La commission d'une agence immobilière à Thuin se situe entre 2,5 % et 4 % HTVA du prix de vente, soit 3,025 % à 4,84 % TVAC (TVA belge à 21 %). Homizy applique un barème dégressif à partir de 3 % HTVA, perçu uniquement en cas de vente conclue : aucun frais n'est facturé si le mandat simple n'aboutit pas. Le mandat exclusif Homizy inclut photographies professionnelles, vidéo 360°, visites virtuelles et remboursement des frais d'annonce en cas d'échec de la mission. Pour la location, la rémunération Homizy correspond à un mois de loyer hors charges, facturé au propriétaire et conforme au décret wallon du 15 mars 2018 sur le bail d'habitation.

Comparatif : Homizy vs agence immobilière traditionnelle

Comparaison des prestations entre Homizy et une agence immobilière traditionnelle à Thuin.
CritèreHomizyAgence traditionnelle
Interlocuteur1 seul référent de A à ZMultiples collaborateurs
Délai moyen de vente90 jours125 jours (Charleroi)
CommissionDès 3 % HTVA, dégressive3 % à 4 % HTVA fixe
EstimationGratuite, rapport écrit sous 48 hGratuite, oral ou sous 7 j
Mandats aboutis < 4 mois62 %48 % (moyenne régionale)
Disponibilité6 j/7, tél. · SMS · emailLundi-vendredi, horaires bureau

Source : données internes Homizy 2024-2025 comparées aux statistiques publiées par la Fédération des Notaires de Belgique (Notaire.be) et le baromètre immobilier Statbel.

— Notre méthode en 5 temps

Un itinéraire balisé, sans mauvaise surprise.

La méthode Homizy a été affinée projet après projet depuis 2020. Elle repose sur cinq étapes bien distinctes, chacune aboutissant à un livrable écrit(compte-rendu, rapport d'estimation, dossier de diffusion, compromis, acte). Cette traçabilité protège autant le vendeur que l'acquéreur — et garantit qu'aucune information critique ne se perde entre deux rendez-vous.

  1. 01

    Prendre contact

    Un premier échange, téléphonique ou autour d'un café dans nos bureaux à Thuin, pour comprendre votre projet : vendre, louer, estimer, investir. Cet entretien dure 30 à 45 minutes, sans engagement.

    ⏱ 30-45 min
  2. 02

    Visiter & diagnostiquer

    Nous venons sur place. Relevé des surfaces, analyse du PEB, état général, travaux éventuels, atouts du quartier, historique cadastral. Toutes les informations que nous utiliserons sont collectées à ce moment.

    ⏱ 1 heure
  3. 03

    Étude comparative

    Analyse de 8 à 12 transactions comparables récentes dans un rayon de 3 km. Pondération par surface, PEB, état, jardin, garage. Rédaction d'un rapport écrit argumenté et chiffré, avec fourchettes basse/médiane/haute.

    ⏱ 48h
  4. 04

    Mise en marché

    Photographies professionnelles, rédaction de l'annonce, diffusion coordonnée sur Immoweb, Logic-Immo, Zimmo et nos 15 portails partenaires. Visites organisées uniquement avec des candidats qualifiés.

    ⏱ 2-5 jours
  5. 05

    Signature & suivi

    Négociation, compromis, suivi administratif jusqu'à l'acte notarial authentique. Nous restons votre interlocuteur 6 mois après la signature pour toute question technique ou administrative.

    ⏱ jusqu'à la remise des clés
— Immobilier à Thuin : les chiffres clés

Thuin en données.
Le marché, sans abstraction.

Pour estimer, vendre ou acheter à Thuin, il faut raisonner en données locales, pas en moyennes wallonnes. Voici les chiffres que nous utilisons au quotidien dans nos dossiers, actualisés sur base des transactions SPF Finances et de notre portefeuille d'agence sur la période 2024-2025.

1 650 €/m²
Prix médian maison Thuin
Surface habitable 120 m²
1 850 €/m²
Prix médian appartement
Thuin centre, 2 chambres
105 jours
Délai médian de vente
2024-2025, tous biens
4,2 %
Baisse prix / demande initiale
Marge moyenne de négociation
62 %
Biens vendus en moins de 4 mois
Bien estimé au juste prix
12,5 %
Droits d'enregistrement
3 % sur 200 000 € si 1re habitation
Sources utilisées

Statbel (statistiques immobilières officielles), SPF Finances (publication des droits d'enregistrement Wallonie), décret wallon du 22 décembre 2023 relatif aux droits réduits, et données internes Homizy 2020-2025.

Obtenir l'estimation de votre bien
Cas
— Un cas concret

Maison 3 chambres à Biercée,
vendue en 52 jours.

En février 2025, Homizy est mandatée en exclusivité sur une maison 4 façades de 135 m² habitables à Biercée (entité de Thuin), bâtie en 1978, PEB E. Estimation initiale : 245 000 €, prix de mise en vente à 249 000 € après accord avec les propriétaires. La clientèle ciblée : familles primo-accédantes de la région thudinienne.

Nous avons d'abord fait réaliser un audit PEB chantier chez notre partenaire certificateur agréé, pour identifier les points d'amélioration rapide avant mise en marché. Un home staging léger (désencombrement du salon et repeinte d'une chambre) a été conseillé et mis en œuvre en 4 jours. Les photos pro ont été réalisées par notre photographe immobilier dans la foulée, sous un ciel bleu pour maximiser l'impact visuel.

Diffusion lancée un mardi matin sur Immoweb, Logic-Immo, Zimmo et nos portails partenaires. 14 demandes en 48 heures. 8 visites organisées en 10 jours. 3 offres reçues entre J+15 et J+22, dont une offre pleine à 249 000 € sous condition suspensive d'obtention de prêt. Compromis signé à J+31, acte authentique passé à J+52 chez Me Hennebert à Thuin.

Vendeurs notés 5/5 — « Un suivi rigoureux et vraiment humain. »
52jours
entre mandat et acte
249 000€
prix de vente atteint
8visites
avant la première offre
3offres
reçues en 22 jours
100 %
du prix demandé obtenu
0
frais d'annonce facturés
— Zone d'intervention

Un rayon de 25 km autour de Thuin,
pour rester présents.

Voir toutes les communes

Homizy intervient principalement dans l'entité de Thuin (Thuin centre, Biercée, Thuillies, Leers-et-Fosteau, Ragnies, Biesme-sous-Thuin, Gozée) et dans les huit communes voisines listées ci-dessus. Notre rayon d'action est volontairement resserré à 25 km : nous pensons qu'un agent ne peut conseiller correctement que sur les quartiers qu'il connaît personnellement. Pour tout bien situé au-delà de ce rayon, nous vous orientons vers une agence partenaire de confiance plutôt que d'accepter un mandat que nous ne pourrions honorer pleinement.

— Ils nous ont confié leur projet

La confiance ne se décrète pas.
Elle se construit.

“
Nous avons vendu la maison de mes parents à Thuin en moins de deux mois. Madame Brousse a géré chaque détail, même les papiers compliqués liés à la succession. C'est ça, un vrai accompagnement.
Christine V.
Succession · Thuin centre
“
Estimation honnête, sans gonfler le prix pour décrocher le mandat comme font d'autres agences. Résultat : vendu au prix au 3e visiteur.
Bertrand M.
Vente maison · Biercée
“
J'ai loué mon appartement en 3 semaines. Le locataire proposé était irréprochable. Le bail a été fait dans les règles et enregistré. Rien à redire.
Caroline D.
Bail locatif · Lobbes
“
Premier achat, j'étais complètement perdu avec les droits d'enregistrement réduits et le dossier banque. Homizy m'a pris par la main du début à la fin.
Julien K.
Achat primo-accédant · Anderlues
— Foire aux questions

Les questions qu'on nous pose.

  • À Thuin, la commission d'une agence immobilière se situe entre 2,5% et 4% HTVA du prix de vente, soit environ 3,025% à 4,84% TVAC (TVA à 21% en Belgique). Homizy applique un taux dégressif à partir de 3% HTVA, uniquement perçu en cas de vente conclue. Aucun frais n'est facturé en cas de mandat simple non abouti.

  • Le délai moyen de vente d'un bien à Thuin est de 105 jours (environ 3,5 mois) sur 2024-2025 selon nos données internes, contre 125 jours en moyenne pour la région de Charleroi. Une maison correctement estimée au prix du marché se vend en général en 2 à 4 mois ; un bien surévalué peut rester plus de 8 mois en portefeuille.

  • Un mandat exclusif est un contrat qui confie la vente d'un bien à une seule agence pendant une durée déterminée (3 à 6 mois en général). En contrepartie, l'agence investit davantage en visibilité et en photos professionnelles. Chez Homizy, le mandat exclusif inclut photos pro, vidéo 360°, visites virtuelles et remboursement des frais d'annonce en cas d'échec.

  • Oui, le Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien résidentiel en Wallonie depuis le 1er juin 2011 (Arrêté du Gouvernement wallon du 3 décembre 2009). Le PEB doit être réalisé par un certificateur agréé et mentionné dès la mise en vente dans toute annonce. Homizy dispose d'un réseau de certificateurs à tarif préférentiel pour ses clients.

  • En Wallonie, les droits d'enregistrement s'élèvent à 12,5% du prix d'achat en régime standard. Un taux réduit à 3% s'applique sur la première tranche de 200 000 € pour l'achat d'une habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2024 (Décret wallon du 22 décembre 2023). Au-delà, le taux de 12,5% s'applique sur le reste.

  • Homizy est basée à Thuin mais intervient dans toute l'entité thudinienne (Thuin centre, Biesme-sous-Thuin, Biercée, Gozée, Leers-et-Fosteau, Ragnies, Thuillies) ainsi que les communes voisines : Lobbes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Beaumont, Erquelinnes, Anderlues, Montigny-le-Tilleul et Gerpinnes. Notre zone d'intervention couvre un rayon d'environ 25 km autour de Thuin.

  • Oui, Homizy accompagne les ventes en viager libre et en viager occupé, régimes de plus en plus plébiscités en Wallonie par les propriétaires seniors souhaitant compléter leur retraite. Le calcul du bouquet et de la rente est réalisé sur base des tables de mortalité INSEE et de la valeur vénale du bien. Une consultation spécifique viager est offerte au premier rendez-vous.

  • L'estimation repose sur la méthode par comparaison : nous analysons 8 à 12 transactions récentes de biens comparables dans un rayon de 3 km, en pondérant par la surface habitable, le PEB, l'état général, la présence de jardin/garage et l'année de construction. À Thuin, le prix médian au m² s'établit à 1 650 €/m² pour une maison et 1 850 €/m² pour un appartement (données 2025).

— FAQ accessible

Réponses rapides sur l'agence Homizy et le marché immobilier à Thuin.

Quelle est la commission d'une agence immobilière à Thuin ?

À Thuin, la commission d'une agence immobilière se situe entre 2,5% et 4% HTVA du prix de vente, soit environ 3,025% à 4,84% TVAC (TVA à 21% en Belgique). Homizy applique un taux dégressif à partir de 3% HTVA, uniquement perçu en cas de vente conclue. Aucun frais n'est facturé en cas de mandat simple non abouti.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Thuin ?

Le délai moyen de vente d'un bien à Thuin est de 105 jours (environ 3,5 mois) sur 2024-2025 selon nos données internes, contre 125 jours en moyenne pour la région de Charleroi. Une maison correctement estimée au prix du marché se vend en général en 2 à 4 mois ; un bien surévalué peut rester plus de 8 mois en portefeuille.

Qu'est-ce qu'un mandat exclusif et faut-il le signer ?

Un mandat exclusif est un contrat qui confie la vente d'un bien à une seule agence pendant une durée déterminée (3 à 6 mois en général). En contrepartie, l'agence investit davantage en visibilité et en photos professionnelles. Chez Homizy, le mandat exclusif inclut photos pro, vidéo 360°, visites virtuelles et remboursement des frais d'annonce en cas d'échec.

Le PEB est-il obligatoire pour vendre ou louer en Wallonie ?

Oui, le Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien résidentiel en Wallonie depuis le 1er juin 2011 (Arrêté du Gouvernement wallon du 3 décembre 2009). Le PEB doit être réalisé par un certificateur agréé et mentionné dès la mise en vente dans toute annonce. Homizy dispose d'un réseau de certificateurs à tarif préférentiel pour ses clients.

Quels sont les droits d'enregistrement pour acheter à Thuin ?

En Wallonie, les droits d'enregistrement s'élèvent à 12,5% du prix d'achat en régime standard. Un taux réduit à 3% s'applique sur la première tranche de 200 000 € pour l'achat d'une habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2024 (Décret wallon du 22 décembre 2023). Au-delà, le taux de 12,5% s'applique sur le reste.

Homizy intervient-elle uniquement à Thuin ?

Homizy est basée à Thuin mais intervient dans toute l'entité thudinienne (Thuin centre, Biesme-sous-Thuin, Biercée, Gozée, Leers-et-Fosteau, Ragnies, Thuillies) ainsi que les communes voisines : Lobbes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Beaumont, Erquelinnes, Anderlues, Montigny-le-Tilleul et Gerpinnes. Notre zone d'intervention couvre un rayon d'environ 25 km autour de Thuin.

Puis-je vendre un bien en viager avec Homizy ?

Oui, Homizy accompagne les ventes en viager libre et en viager occupé, régimes de plus en plus plébiscités en Wallonie par les propriétaires seniors souhaitant compléter leur retraite. Le calcul du bouquet et de la rente est réalisé sur base des tables de mortalité INSEE et de la valeur vénale du bien. Une consultation spécifique viager est offerte au premier rendez-vous.

Comment est calculée l'estimation d'un bien immobilier à Thuin ?

L'estimation repose sur la méthode par comparaison : nous analysons 8 à 12 transactions récentes de biens comparables dans un rayon de 3 km, en pondérant par la surface habitable, le PEB, l'état général, la présence de jardin/garage et l'année de construction. À Thuin, le prix médian au m² s'établit à 1 650 €/m² pour une maison et 1 850 €/m² pour un appartement (données 2025).

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— Le prochain pas

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Rendez-vous sur place ou en visio, 45 minutes, sans engagement. Nous repartons avec une vision claire de votre bien, de sa valeur de marché, et des prochaines étapes concrètes.

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